BUB Immobilien GmbH | Nienburg

Objektbeschreibung:

Diese weitläufige Gewerbefläche bietet mit ca. 320 m² Nutzfläche eine ideale Möglichkeit für Unternehmen, die großzügige Verkaufs- und Ausstellungsräume benötigen. Ursprünglich als Gärtnerei und Floristikbetrieb genutzt, sind noch die ehemaligen Bindeflächen vorhanden, was diese Immobilie besonders für ähnliche Branchen interessant macht. Dank der großen, offenen Verkaufsräume und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche jedoch auch perfekt für andere Gewerbearten wie beispielsweise Friseure, Einzelhändler, Fitnessstudios oder Büros. Die Gewerbefläche erstreckt sich größtenteils über das Erdgeschoss und verfügt über große, lichtdurchflutete Verkaufs- und Ausstellungsräume. Die großen Glasfronten sorgen nicht nur für viel natürliches Licht, sondern schaffen auch eine einladende Atmosphäre und hervorragende Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte oder Dienstleistungen.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Gewerbefläche gehören eine kleine Küche mit Einbauküche, die ideal für Pausen und die Verpflegung von Mitarbeitern genutzt werden kann. Zudem gibt es einen Aufenthaltsraum, der den Mitarbeitern als Rückzugsort zur Verfügung steht. Die sanitären Anlagen werden noch vor Bezug der Fläche erneuert, um modernen Standards gerecht zu werden. Darüber hinaus stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Waren oder Materialien zur Verfügung, was die Nutzung der Fläche noch flexibler gestaltet. Für Ihre Kunden gibt es ausreichend Stellplätze direkt am Objekt, die ein bequemes Parken und angenehmen Aufenthalt ermöglichen. Die Mindestlaufzeit des Mietvertrags beträgt 3 Jahre. Die Betriebskosten können aktuell noch nicht genau beziffert werden, da die Trennung der Stromzähler derzeit organisiert wird. Eine genaue Angabe erfolgt nach Abschluss dieser Klärung. Der Gewerbemieter zahlt eine Provision in Höhe von zwei Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler. Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer optimalen Lage Ihr Geschäft zu etablieren. Zögern Sie nicht, sich bei Fragen oder für eine Besichtigung an uns zu wenden.

Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich in optimaler Lage an der Bundesstraße 214, die eine wichtige Verkehrsachse in der Region darstellt. Diese verkehrsgünstige Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was auch Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht. Die Städte Sulingen und Nienburg sind jeweils nur ca. 15 Autominuten entfernt, was Ihnen eine gute Anbindung an umliegende Märkte und Dienstleister bietet. Das Grundstück selbst liegt in einer grünen Umgebung, umgeben von Wäldern und Feldern, was für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt, während gleichzeitig die Vorteile der nahen B 214 genutzt werden können.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):