BUB Immobilien GmbH | Nienburg

Objektbeschreibung:

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Drakenburg stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und ist zugleich ideal für Familien, die zukünftig selbst einziehen möchten. Die Immobilie besticht durch zwei separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche vielfältige Nutzungsoptionen bieten.

Das Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche, die sich über vier optimal geschnittene Zimmer erstrecken. Die praktisch gestaltete Küche und das helle Badezimmer ergänzen den Wohnkomfort perfekt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Aktuell ist diese Einheit für eine attraktive Kaltmiete von 730,00 € monatlich vermietet, was sie für Investoren besonders interessant macht.

Die Obergeschosswohnung punktet mit ca. 82 m², verteilt auf drei charmante Zimmer. Die moderne Küche und das stilvoll gestaltete Bad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der neue Balkon bietet einen reizvollen Ausblick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach draußen. Auch diese Etage ist aktuell vermietet und generiert eine stabile Mieteinnahme von 396,00 € monatlich. Ab dem 01.11.2025 soll die erhöhte Kaltmiete 475,00 € betragen.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt zusätzlich mit einem vollständigen Keller, der den Bewohnern und Eigentümern reichlich Stauraum bietet. Die Immobilie wird durch einen Carport und zwei zusätzliche Stellplätze komplettiert, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Der Garten hinter dem Haus bietet nicht nur einen Rückzugsort zur Erholung, sondern auch genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Dieses Gesamtpaket macht das Zweifamilienhaus sowohl für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite anstreben, als auch für Familien, die einen langfristigen Wohntraum verfolgen, überaus attraktiv.

Lage:

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Drakenburg, einer Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser. Die Lage im Triftweg bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Drakenburg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Weser aus, was es besonders für Familien und ruhesuchende Mieter attraktiv macht. Die Stadt Nienburg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet umfassende Infrastruktur sowie weitere schulische und berufliche Angebote.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):