BUB Immobilien GmbH | Nienburg

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Nienburg. Das Objekt umfasst zwei abgeschlossene und aktuell vermietete Wohneinheiten, die jeweils ca. 63 m² Wohnfläche bieten. Jede Wohneinheit verfügt über einen praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, was besonders bei Mietern für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstellflächen für die Mieter. Darüber hinaus stehen eine Tiefgarage sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, langfristig vermietbare Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungsoptionen bietet auch für spätere Selbstnutzung attraktive Perspektiven.

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nienburg, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind ebenfalls gegeben. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Nähe zum Zentrum und einem zurückgezogenen Wohnumfeld.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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