BUB Immobilien GmbH | Nienburg

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 mit einer Gesamtgebäudenutzfläche von 238,8 m². Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die alle derzeit vermietet sind und somit stabile Mieteinnahmen bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m², im ersten Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m². Die dritte Einheit hat eine ähnliche Wohnfläche, verfügt jedoch über insgesamt 3 Zimmer. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Hannoverschen Straße in Nienburg, einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Supermärkte und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten sind durch die zwei Garagen und öffentliche Stellplätze in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Ausstattung:

Alle Wohnungen sind hell und funktional gestaltet, verfügen über gepflegte Bäder, Einbauküchen und gut geschnittene Wohnräume. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Abstellraum. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Beheizt wird das Haus mit drei Erdgasetagenheizungen (Baujahre 2016, 2022 und 2023), die Energieeffizienzklasse liegt bei G.

Besonderheiten:

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage suchen. Alle Wohnungen sind vermietet, sodass sofortige Mieteinnahmen gesichert sind. Mit separaten Abstellräumen, zwei Garagen und einer zentralen Lage bietet das Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die kalten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 1.335 € monatlich. Auf dem Grundstück besteht ein Wegerecht für ein hinter dem Haus liegendes Einfamilienhaus.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):