Vermittlung
Zentrales Mehrfamilienhaus mit bezugsfreier Gewerbefläche in Nienburg zu verkaufen
KlickenTippen Sie auf das Bild, um die Galerie zu betrachten
Durch "Wischbewegungen" mit Ihren Fingern können Sie die nächsten Bilder betrachten
7 weitere Bilder
| Inserats-Nr.: | 187137 |
| Lage: | Nienburg (Weser) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1930 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | ca. 232,50m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 220,00m² |
| Preis: | 320.000,00 € |
| Provision: | 7,14 (inkl. ges. MwSt.; zahlbar vom Käufer) |
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in zentraler Lage von Nienburg/Weser, gelegen in der Leinstraße. Das Gebäude eignet sich ideal für Kapitalanleger und bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es umfasst insgesamt fünf Einheiten: vier vermietete Wohnungen und eine leerstehende Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 228 m². Die vier Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.090 €, was sofortige Einnahmesicherheit für den neuen Eigentümer gewährleistet.
Lage:
Die Immobilie liegt mitten in der Innenstadt von Nienburg/Weser. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür.
Ausstattung:
Die Wohnungen variieren in Größe und Zimmeranzahl von 22 m² bis 40 m² und verfügen jeweils über ein bis zwei Zimmer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss misst ca. 95 m², war zuvor gastronomisch genutzt, besitzt ein WC, ein großes Schaufenster und einen stufenlosen Zugang. Sie steht derzeit leer, wodurch sich attraktive Vermietungs- und Renditechancen ergeben. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, wird über eine Gasheizung beheizt.
Besonderheiten:
Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und zusätzlichem Vermietungspotenzial durch die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit dar.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 183,00 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Nein |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Baujahr: | 1930 |