BUB Immobilien GmbH | Nienburg

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Liebenau bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortabel und überschaubar wohnen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten. Das ca. 327 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der stufenfreie Zugang, der ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Liebenau im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung:

Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche, die offen in den Wohnbereich integriert ist und so ein großzügiges Raumgefühl schafft. Das helle Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Solaranlage unterstützt die Energiekosten, während die insgesamt guten energetischen Werte zu einem effizienten Wohnen beitragen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit abschließbarem Nebenraum sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum sowie eine offene Galerie, die den Wohnbereich besonders großzügig und einladend wirken lässt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und moderne digitale Infrastruktur. Terrasse und Garten bieten zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen im Außenbereich ein.

Besonderheiten:

Zusätzlich zu den angegebenen Betriebskosten ist der Mieter verpflichtet, eigenständig Verträge für Gas, Strom sowie Multimedia mit den Versorgern seiner Wahl abzuschließen. Das Haus steht Ihnen ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate, um eine langfristige Planung zu ermöglichen.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):