BUB Immobilien GmbH | Nienburg

Objektbeschreibung:

Dieses Zweiparteienhaus in Heemsen besticht durch seine solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1977 erbaut und bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Im Kellergeschoss befinden sich praktische Abstellräume, die Ölheizung (Baujahr 1997) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-Badezimmer, das 2013 behindertengerecht modernisiert wurde, ein Flur, ein Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten und zur Terrasse. Das Wohnzimmer und der Flur wurden vor kurzem mit neuem Laminat ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, zudem wurde das Dach in diesem Bereich vor rund zwei Jahren zusätzlich gedämmt.
Die 1998 als Anbau errichtete Einliegerwohnung bietet ca. 59 m² Wohnfläche, bestehend aus Flur, Badezimmer, einem kombinierten Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Ergänzt wird die Wohnung durch eine kleine überdachte Terrasse mit Gartenanteil sowie einen Balkon. Das insgesamt rund 809 m² große Grundstück umfasst darüber hinaus eine Garage und ein Carport, ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann reaktiviert werden.
Aktuell steht das Haupthaus leer und kann kurzfristig bezogen werden, während die Einliegerwohnung für derzeit 350,00 € Kaltmiete vermietet ist - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht als auch für Kapitalanleger. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf: Die Ölheizung sollte mittelfristig erneuert werden, die Elektrik ist teilweise veraltet, und die auf einer Seite asbesthaltige Dacheindeckung sollte perspektivisch saniert werden.

Lage:

Das Zweiparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Heemsen, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Nienburg/Weser entfernt. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und bietet durch die Nähe zu Wäldern und Feldern vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt: Eine Bushaltestelle, eine Grundschule sowie eine Krippe sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in Nienburg schnell erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls günstig. Über die Bundesstraßen B6 und B215 sind Hannover, Bremen und Verden gut erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Besucher von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrlicher Anbindung, wodurch sie für Familien und Berufspendler gleichermaßen interessant ist.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):