BUB Immobilien GmbH | Nienburg

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine attraktive Kombination aus innenstadtnaher Lage, grünem Umfeld und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und bietet auf rund 76,85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur mit praktischem Aufgangsbereich. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien und ergänzt den Wohnbereich ideal. Besonders praktisch sind die zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräume. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe und Nutzbarkeit hervorragend als Hobby- oder Arbeitsraum. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnung verfügt über separate Anschlüsse für Strom und Wasser. Dadurch besteht eine transparente und individuelle Abrechnung der jeweiligen Verbräuche. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Ein zeitnaher Einzug zur Selbstnutzung ist ebenso möglich wie eine Neuvermietung an einen passend ausgewählten Mieter.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer beliebten, innenstadtnahen Wohnlage von Nienburg/Weser. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld einen hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die grüne Lage unmittelbar am Steinhuder Meerbach. Spaziergänge, kleine Radtouren oder einfach eine kurze Auszeit in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Die Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

Besonderheiten:

Der Kaufpreis beträgt 169.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 255,00 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Eine Provision in gleicher Höhe wird auch mit dem Verkäufer vereinbart.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):