BUB Immobilien GmbH | Nienburg

Objektbeschreibung:

Das ansprechende barrierefreie 1-Zimmerapartment liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn/Schlafbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche, einem modernen Badezimmer, sowie einem Balkon. Die gesamte Wohnung wurde 2017 aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Derzeit steht das Apartment leer und könnte ohne Umwege selbst genutzt oder als Kapitalanlage hervorragend vermietet werden. Darüber hinaus verfügt die Anlage neben einem Aufzug auch über einen Fahrrad- und einen Waschkeller. Kostenlose Parkmöglichkeiten am Haus und ringsherum stehen ausreichend zur Verfügung. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die alte Gasheizung zeitnah auszutauschen und das Haus an das Fernwärmenetz Hannovers anzuschließen.

Lage:

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sahlkamp und ist etwa 200 Meter von der S-Bahnstation und Bushaltestelle Hannover Bahnstrift entfernt, womit der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ideal gewährleistet ist. Im 15 Minutentakt wird von hier aus der Hannover Hauptbahnhof angefahren. Auf die Autobahnen A2 und A3 sowie die Innenstadt gelangt man mit dem Auto zudem problemlos innerhalb von 15 Minuten. Fußläufig zu erreichen sind hingegen die meisten Einrichtungen des öffentlichen Bedarfes, darunter diverse Arztpraxen, Supermärkte und ein nahegelegener Park.

Besonderheiten:

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 103,00 €. Die nicht umlegbaren Betriebskosten in der genannten Summe belaufen sich auf 23,00 € monatlich. Zusätzlich zum Hausgeld sind monatlich 42,25 € als Rücklagenzuführung zu leisten.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):