BUB Immobilien GmbH | Drakenburg

Objektbeschreibung:

Das zur Übergabe leerstehende Ein/Zweifamilienhaus liegt im beliebtem Nienburger Ortsteil Holtorf und überzeugt durch die gute Aufteilung und die erst 2022 ausgetauschte Gasheizung. Das Erdgeschoss verfügt über etwa 98 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großen Wohn/Essbereich, einem sanierten Badezimmer, einem Gäste-WC, zwei Schlafzimmern, einem Flur und einer Küche. Im bereits vollständig trennbaren Obergeschoss gibt es darüber hinaus zwei Zimmer, ein Badezimmer und einen Flur mit vorgesehenen Anschluss für eine Küchenzeile, sowie diversen Abstellmöglichkeiten, sodass eine Nutzung als Zweifamilienhaus ohne Weiteres möglich wäre. Des Weiteren besitzt die Immobilie eine großzügige Garage mit Abstellraum und einem angeschlossenen abschließbaren Schuppen. Zudem gibt es einen Kamin im Wohnzimmer und die meisten Fenster verfügen über Außenrollläden. Besonders beeindruckend ist der 98 m² große Keller, welcher neben diversen Abstellräumen, einen großen Party/Aufenthaltsraum beinhaltet.

Lage:

Das Haus befindet sich am nördlichen Nienburger Stadtrand in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Holtorf. Die anliegende Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, hierdurch ist man ideal an den Nahverkehr Nienburgs angeschlossen und kann im 30 Minutentakt in die Innenstadt, die weiterführenden Schulen oder den Bahnhof gelangen. Durch die gute Anbindung an die B6 und B215 ist die Immobilie durchaus für Pendler interessant. Die beiden nächstgelegene Großstädte Hannover und Bremen liegen jeweils 45 beziehungsweise 55 Kilometer entfernt. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe diverse Felder und Wälder, sowie einen attraktiven Kinderspielplatz. Weitere Einrichtungen des öffentlichen Bedarfes sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):