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Kapitalanlage: 3-Parteienhaus in zentraler Lage von EmpeldeNeu

Kapitalanlage: 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Empelde
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Inserats-Nr.:50000-002
Lage:Ronnenberg (OT Empelde)
Art:Haus (Verkauf)
Baujahr:1906
Stellplätze:2
Wohnfläche:ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche:ca. 554,00 m²
Preis:709.000,00 €
Provision:Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit:01.10.2021

Objektbeschreibung:

Dieses attraktive Renditeobjekt überzeugt durch Ihren imposanten Schnitt, die Wohnfläche von ca. 225 m² beläuft sich auf 3 derzeit leerstehende Wohnungen. Das Erdgeschoss verfügt über 110 m² Wohnfläche, die sich auf Küche, Tageslichtbad ausgestattet mit einer Duschbadewanne und 3 weitere Zimmer verteilen. Ein beheizbarer Wintergarten mit abschließbaren Fenstern ergänzen die Wohnung. Die darüberliegende Obergeschosswohnung mit etwa 81 m² Wohnfläche weist bis auf den Wintergarten einen ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung auf und ist größtenteils renoviert. Die kleine Dachgeschosswohnung beläuft sich auf ca. 34 m² Wohnfläche, die sich auf 3 weitere Zimmer verteilen. Einer dieser Räume wurde nicht wohnlich ausgebaut. Der Hof und 2 der 3 Etagenheizungen wurden im Laufe der letzten 10 Jahre erneuert. Ein gepflegter abschließbarer Hof mit kleinem Garten, mehrere Kellerräume sowie 2 Garagen runden das Angebot ab.

Lage:

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen im Ortsteil Empelde der Stadt Ronnenberg. Die S-Bahn ist von hier aus fußläufig erreichbar, ebenso wie die Marie-Curie-Schule. Empelde ist mit ca. 12.000 Einwohnern ein nahegelegener Vorort im Südwesten der Landeshauptstadt Hannover. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtung und der kooperativen Gesamtschule, die alle Bildungswege bis hin zum Abitur bietet. Die Kernstadt von Hannover ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist mit der guten Erreichbarkeit über die B 65 hervorragend gegeben.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):

Energieausweis:Verbrauchsorientiert
Endenergiebedarf:102,70 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Nein
Heizungsart:Etage
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr:1906
Ausstellungsdatum:31.05.2021
Gültig bis:05/2031
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